Financiele mogelijkheden en hypotheek

Hypotheek in Turkije

• 1. Een huis kopen in Turkije als buitenlander
• 2. Hoe een hypotheek te krijgen van DenizBank?
• 3. De kenmerken van de lening
• 4. Gevraagde documentatie voor uw hypotheek aanvraag
• 5. Lening

Het kopen van een tweede huis (met een hypotheek) in Turkije is een grote beslissing, maar geeft u veel plezier en vreugde. Alleen de weg er naar toe is niet altijd gemakkelijk. Buitenlanders kennen vaak de verschillende procedures en wettelijke verplichtingen niet. DenizBank is de eerste Turkse bank die woningkredieten aan buitenlanders in Turkije aanbiedt. Dit maakt ons de meest ervaren bank en de beste partner in het waar maken van uw droom. Naast de hypotheek bieden wij een full service in het opzetten van uw dagelijkse financiële leven in Turkije. Daarom kunnen we gerust zeggen: bij DenizBank  financieren wij uw dromen.

1. Een huis kopen in Turkije als buitenlander

Turkije heeft een wederkerige overeenkomst voor de aankoop van grond en onroerend goed met een groot aantal landen. Dit betekent dat de mensen van deze naties Turken de mogelijkheid geven om land te kopen in hun land en kunnen in ruil, land kopen in Turkije. Buitenlanders kunnen een huis kopen op hun eigen naam als het pand buiten militaire zones is gelegen. Op basis van deze overeenkomsten zijn de buitenlanders van de volgende landen gerechtigd. Engeland, Duitsland, Australië, Oostenrijk, België, Frankrijk, Nederland, Ierland, Spanje, Italië, Canada, Luxemburg, Noorwegen, Griekenland, Rusland en enkele Afrikaanse en Zuid-Amerikaanse staten. De volledige lijst is beschikbaar in onze vestigingen.

Het maakt niet uit waar de grond of het huis kan worden gevestigd, indien de koper een vreemde persoon is, dient aan het aktekantoor officieel aan de voorafgaande goedkeuring of toestemming van de hoogste militaire commando van de gebied vóór de overdracht van de titel (Goedkeuring van het ministerie van Defensie: Savunma Bakanligi) te vragen. De duur van het verzoek om toestemming wordt geschat op 30-60 dagen. De redenen hiervoor zijn om ervoor te zorgen dat buitenlandse kopers niet een eigendom in militaire zones kopen. Geen grond of onroerend goed binnen de verboden regio's en veiligheidregio's kunnen worden verkocht, overgedragen of verhuurd. (Verboden regio's - Militaire zones). Meer en meer buitenlanders zijn geïnteresseerd in het kopen van vastgoed in Turkije. In 2006 vonden er ongeveer 50.000 aankopen van buitenlanders plaats. Meer en meer buitenlanders zijn op zoek naar financiering van hun nieuwe pand bij een lokale bank. Buitenlanders, met verschillende gedragkenmerken, vereist een andere toepassing en aanpak. Daarom heeft DenizBank hypothecaire leningen ontwikkeld die speciaal voor buitenlanders zijn.

2. Hoe een hypotheek te krijgen van DenizBank?

• Breng alle benodigde informatie naar de dichtstbijzijnde vestiging van uw nieuwe huis. Samen met de expert zal u alle voorwaarden en voordelen van de lening bespreken.
• Na uw goedkeuring zullen wij de aanvraag invullen en begint de sollicitatieprocedure.
• De bank zal een taxateur sturen om de waarde van het vermogen van uw huis te bereken.
• Maximaal 5 werkdagen later zal het kantoor u informeren over het aanbod dat we kunnen doen voor.
• U wordt een offerte overhandigd die u kunt gebruiken als onze schriftelijke belofte aan.
• Na indiening van de offerte wordt u gevraagd om deze te ondertekenen en de commitment fee. te betalen.
• Na de ondertekening heeft u een periode van maximaal vier maanden om de volgende zaken te regelen: DASK: (aard ramp verzekering) Huis verzekeringen; iskan Ruhsati (huis toestemming) Goedkeuring van het Ministerie van Defensie (Savunma Bakanligi) BTW-nummer en de opening van een direct opvraagbare depositorekening.
• Na de afname van alle genoemde stukken geeft de bank haar goedkeuring zal als laatste de DenizBank een afspraak met u maken over de aflossing van de lening en de zet de hypotheek op de titel van de Tapu akte.
• Off Plan Hypotheken voor project ontwikkelaars voor financiering van onvoltooide huizen in een project. Soms geeft de DenizBank leningen vóór de voltooiing van het huis of geeft u vooraf de toezegging dat DenizBank zal betalen op basis van een lening na afloop op voorhand overeengekomen voorwaarden. Ga naar uw dichtstbijzijnde kantoor om te vragen voor onze huidige gezamenlijke promotiecampagne die zijn ontwikkelt en vraag naar de bijzondere voorwaarden.

3. De kenmerken voor een lening

4. Gevraagde documentatie voor uw hypotheek aanvraag

• Officiële fiscale verklaring van het meest recente jaar in het land van herkomst (bijvoorbeeld P60)
• Kopie van de Tapu van het object dat zal gekocht worden (alleen voor bestaande objecten) (Kat mulkiyet tapusu of Kat irtifak tapusu + Yapi kullanim izin Belgesi)
• Kopieën van paspoorten en ondertekend door het kantoor of de notaris
• Winst-en verliesrekening van de werkgevers door de werkgever ondertekend
• Officieel document / verklaring van notaris / kadaster, dat de persoon die teken wettelijk is toegestaan om te tekenen
• Bankafschriften waarbij de inkomsten (niet ouder dan 3 maanden) op staan
• Jaarverslag van de holding van de laatste twee jaar samen met een kopie van aandeelhouder 
• Documenten waaruit de maandelijkse financiële verplichtingen (huur, huis aflossingen, voeding) uit blijken
• Overzicht van privévermogen bewezen door officiële verklaringen
• Overzicht van particuliere schulden bewezen door officiële verklaringen ondertekend
• Aanvraagformulier

5. Lening